Evi 5 Yıl Dolmadan Satarsam Ne Kadar Vergi Öderim

5 yıl dolmadan aldığım evi satarsam vergi öder miyim? 5 yıl dolmadan ev satarsam ne kadar vergi öderim. Kazanç vergisi nedir? 5 yıl dolmadan sattığım evde vergi hesaplama. Kazanç vergisi hesaplama. Gelir vergisi nedir?

Değer Artış Vergisi Kazanç Vergisi Nedir?

01/01/2007 tarihinde  çıkan vergi yasası ile birlikte artık gayrimenkullerinizi eğer 5 yıl dolmadan satarsanız Kazanç Vergisi adı altında bir vergi ödemek zorunda olacaksınız. Özetle satın almış olduğunuz gayrimenkulu 5 yıl dolmadan ne kadar pahalıya satarsanız o kadar fazla vergi ödersiniz. Ancak miras yolu ya da bedelsiz olarak elden çıkarılan gayrimenkuller için bu vergiye tabi değilsiniz.

Eğer satın alacağınız ev arsa gibi taşınmaz gayrimenkulu eşinize ya da çocuğunuza almanız halinde karşılıksız alım gerçekleşse bile veraset ve intikal vergisi ödemek zorundasınız.

Devamlı ev alıp satan kişiler için konut alım satımı bir ticaret olarak görüldüğünden her alım satımda kar oranına göre hesaplama Değer Artış Vergisine göre değil, Ticari Kazanç olarak vergilendirilmektedir.

Ancak kişinin tek bir evi dahi olsa ve bunu satmak isterse 5 yıl dolmadığından dolayı Değer Artış Vergisine tabi olmaktasınız.

Değer Artış Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Değer Artış Vergisi hesaplanırlen öncelikle bu gayrimenkulu ne kadara aldığınız önemlidir. Bu değer tapuyu üzerinize geçirirken tapu üzerine belirlediğiniz değer üzerinden hesaplanır. Bu sebeple ev, arazi ya da gayrimenkul satın alırken mutlaka satın aldığınız bedeli yazmanız önem kazanmaktadır.  Değer Artış Vergisi ya da Safi Değer Artışı hesaplanırken sattığınız bedelden satın aldığınız tutar düşmekte ve alım satım sırasında yaptığınız tapu masrafı gibi bedellerin yanı sıra sattığınız tarihe kadar ödemiş olduğunuz vergi ve harç masrafları bu bedelden düşmektedir. Üretici fiyat indeksine göre her yıl belirlenen oranlarda değer artışı da bu vergiden düşmektedir.

Değer Artış Vergisi Oranları Ne Kadardır?

Burada önemli olan satın aldığınız tarihte tapu üzerinde yazan tutar ile sattığınız tutar arasındaki farka göre hesaplanmaktadır. Özetle aşağıdaki tabloda belirttiğimiz gibi ne kadar kar ederseniz o kadar fazla vergi ödersiniz.

• 7.800 YTL’ye kadar %15
• 19.800 YTL’nin 7.800 YTL’si için 1.170 YTL, fazlası %20
• 44.700 YTL’nin 19.800 YTL’si için 3.570 YTL, fazlası %27
• 44.700 YTL’den fazlasının 44.700 YTL’si için 10.293 YTL, fazlası %35 vergi ödersiniz.

5 Yıl Dolmadan Ev Satarsam Ne Kadar Vergi Öderim?

Örnek ile açıklarsak 100 bin TL ye satın aldığınız 2 yıl sonra evi 200.000 TL ye satarsanız TEFE TÜFE oranlarında ve vergi ödemelerinden sonra maliyet 130 bin civarında olmaktadır. 70 bin tl kar elde etmektesiniz. Kazancınız 44.700 YTL’den fazla olduğu için %35 lik vergi dilimine girdiğinizden dolayı yaklaşık 17 bin ila 18 bin arasında vergi ödemek zorunda olursunuz.

Ev Alırken Tapu Değerini Düşük Gösterirsem Ne Olur?

Ev, arsa yada gayrimenkul alırken satış bedeline oranlar %4 oranında devlete vergi öderiz.  Eğer gerçeğe aykırı beyanda bulunursanız %25 oranında vergi ziyai cezası ile karşılaşırsınız.

Örneğin 2007 yılında 100.000 TL ye aldığınız evi tapuda az vergi ödemek için 50 bin TL olarak gösterdiniz. 50 bin TL için 750 TL vergi ödersiniz. Ancak eğer 100 bin TL ye sattığınız tespit edilir ise 750 TL ve bu bedelin %25i 190 TL toplamda 940 TL daha ceza ödersiniz